+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Застройщик говорит что увеличилась площадь квартиры и надо доплатить

Застройщик говорит что увеличилась площадь квартиры и надо доплатить

Многих дольщиков волнует вопрос о том, насколько законно требование Застройщика о доплатах за лишние метры. Давайте разбираться по порядку! В основном все Застройщики прописывают в ДДУ условия о том, что в случае если после обмеров ПИБ площадь квартиры изменится более чем на 1 кв. Если площадь квартиры уменьшилась! Согласно данного условия в случае, если площадь квартиры стала меньше проектной более чем на 1 кв. Насколько законно такое условие?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если застройщик требует оплатить «случайные» метры?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и Недвижимость РИА Новости, Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить.

Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать — об этом сайту "РИА Недвижимость" рассказали эксперты. Покупка квартиры — это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза.

При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Однако такие возможности все-таки есть. Договор на пятеркуПо сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга. Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0, квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик.

Но это обязательно должно быть прописано в договоре. С 1 января года вступили в силу поправки к ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК "Бородин и Партнеры" Олеся Спиричева.

Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января года, продолжает Спиричева. Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы "Юст" Александр Сидоркин.

В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт. Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда. А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева. Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки , а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко.

Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ", — добавляет она. В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки , что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

Недвижимость РИА Новости. Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке Перейти в фотобанк. По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга. Еще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты.

Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость " Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail.

Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Часто случается, что помимо расходов на ремонт и дизайн-проект, конкретное количество жилых метров, обещанных застройщиком и записанных в договоре, который любезно зафиксировал государственный регистратор, чудесным образом увеличилась на момент сдачи дома. На этом чудеса заканчиваются, а точнее конвертируются в денежные знаки, которые дольщик должен передать застройщику-кудеснику. Как быть в этой ситуации, должен ли дольщик оплачивать излишки производства, которых он не просил, и которые не были закреплены условиями договора?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.

Нередки случаи, когда застройщик передает дольщику квартиру большей площади и требует плату за дополнительные метры. Конфликт, возникающий после контрольного обмера построенной квартиры, касается значительных финансовых средств. Именно поэтому вопрос волнует дольщиков, попавших в сложную ситуацию. Договор долевого участия является обязательным для обеих сторон, но существуют правовые нормативы, применяемые в спорных случаях.

Застройщик требует доплаты жилая площадь увеличилась

Застройщик требует доплату за увеличившуюся площадь квартиры по сравнению с проектной по результатам обмеров ПИБ.

Увеличение составило 1. Я начал разбираться, почему получилось такое большое увеличение и где именно увеличилась площадь. От застройщика был получен ответ, что схема квартиры в ДДУ соответствует проектной документации. Тогда я направил застройщику заявление о том, что передаваемая квартира не соответствует проекту, что нарушает ФЗ ст. Также, параллельно я попросил ознакомить меня с проектной документацией в этой части.

Через 20 дней представить застройщика мне позвонил и сказал, что заявление было рассмотрено, и было принято решение полностью отменить для моего случая оплату увеличения площади даже в базе у себя уже сделали пометку и подтвердили, что со мной будет подписан специальный АПП, в котором будет сказано, что застройщик не имеет ко мне финансовых претензий. Я попросил официальный ответ, чтобы подстраховаться перед подписанием акта осмотра без замечаний.

Тянули до последнего и на й день крайний срок для ответа на заявление пригласили в офис ознакомиться с официальный ответом. Я пришел, и мне тут же сказали, что руководителем вчера перед подписанием официального ответа была пересмотрена вся ситуация, и было принято решение не отменять оплату, а лишь уменьшить до тыс.

Также, в ответе было сказано, что квартира соответствует проектной документации, а возведение коробов проектном не предусматривалось. Тут же, на месте, меня ознакомили с проектной документацией.

Моему удивлению не было предела, когда я увидел, что в чертеже, в проекте площадь туалета и ванной НЕ соответствует их площадям в ДДУ. Таким образом, площадь туалета по проекту составила 1. В ванной же площадь составила 3. По обмерам ПИБ ванная получилась как раз 3.

Также, я обратил внимание, что в обмерах ПИБ присутствует небольшой закуток за вент. И, как я понимаю, это уже является непосредственно недостатком несоответствие проектной документации. Таким образом, застройщик нарушил ФЗ ст. На данный момент меня не устраивает принятое решение, и я хочу требовать полную отмену оплаты увеличенной площади а именно пересчета увеличенной площади в соответствии с проектными площади — в этом случае увеличение будет составлять менее 1м.

Хотел бы посоветоваться, прав ли я в этой ситуации? Есть ли здесь какие-либо ещё нюансы? Было бы очень здорово, если бы отозвались юристы, имеющие опыт именно в такого рода вопросах. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Недвижимость Долевое участие в строительстве Требование доплаты застройщиком за увеличение площади квартиры при расхождении данных ДДУ и проекта Добрый день! JPG Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Довгопол Екатерина. Добрый день, Алексей. Можете выложить текст договора о долевом строительстве? Все услуги юристов в Москве. Проверка договора долевого участия. Составление договора долевого участия в строительстве.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как обжаловать требование доплаты за увеличение площади, если застройщик неправомерно внес изменения? Застройщик увеличил площадь квартиры на 20 процентов и хочет денег за это, согласований не было. Доплата за увеличение площади квартиры.

Законно ли требуют доплату за увеличение площади квартиры в новостройке? Правомерна ли доплата за увеличение площади квартиры? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Большой многоквартирный дом очень трудно построить с точностью до сантиметра. Это домик из кубиков можно бесконечно перестраивать, а бетонные стены не передвинешь. Поэтому иногда площадь квартиры может вырасти. А вместе с ней вырастает и цена. Как быть дольщику? Это, наверное, хорошо, но вы собирались платить только за запланированные метры!

Когда вы покупаете жилье в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства, фактически вы покупаете воздух. У вашей будущей квартиры еще нет стен, зато у нее есть две площади — проектная и фактическая. Первая указана в ДДУ и должна получиться в идеале. Но пока дом строится — количество квадратных метров в квартире может как увеличиться, так и уменьшиться.

Откуда берутся лишние квадраты? В ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, ведущие к расхождение площадей. Особенно этим грешат монолитные дома — эта технология достаточно гибка, и проект здания может меняться даже на этапе строительства. Возможные отклонения от проектной площади прописываются в ДДУ. Варианты договоренности сторон могут быть разными: оплачивать или нет отклонение на указанный процент. А вот в панельных домах вероятность разницы проектной и фактической площадей минимальна.

Такие здания собираются как конструктор из одинаковых по размеру готовых блоков, разница в площади не превышает 1 кв. До года застройщики пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу.

Еще бывает, что фактическая площадь квартиры получается меньше проектной. Не забывайте, что при расторжении ДДУ вам вернут сумму, уплаченную при заключении договора. А за время строительства рыночная стоимость жилья растет, и купить за эти деньги новую квартиру такую же квартиру даже в строящихся домах уже вряд ли получится. Так что, наверное, нужно соглашаться на доплату — квартира-то уже готова.

А дополнительные метры вполне пригодятся. Новострой-М: новостройки Москвы 15 subscribers. Застройщик немного не рассчитал, и ваша будущая квартира увеличилась на несколько квадратных метров. А вам говорят: ну вот так получилось, доплатите, пожалуйста.

История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет. За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие "обманутый дольщик" стало нарицательным.

История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет. За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие "обманутый дольщик" стало нарицательным. В последнее время, казалось бы, ситуация несколько нормализовалась, чему в немалой степени способствовала и разработка нормативных документов, определяющих права и обязанности сторон долевого строительства.

Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права. Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации.

Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев. Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия ДДУ.

Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена. Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ?

Как доказать свою правоту застройщику и вернуть деньги, уплаченные за несуществующие квадратные метры? Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет.

Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Как быть в этом случае? Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости если вы не сделали этого ранее.

В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи. Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры или обмеров, произведенных сторонними организациями, не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика.

Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только данные БТИ имеют юридическое значение. Обращаться в суд до получения данных экспертизы БТИ, подтверждающих правомерность ваших требований, нецелесообразно. Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком. В судебной практике нет единого подхода к разрешению споров об изменении цены квартиры при изменении ее площади, но в большинстве случаев именно условия договора между сторонами являются определяющими.

Однако, даже если в ДДУ не прописана процедура изменения цены договора, возможность получить компенсацию за недостающие квадратные метры есть. Статья 7 Закона об участии в долевом строительстве гласит:. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества. В решении арбитражного суда Санкт-Петербурга по иску к компании "КВС-Кронштадт", в частности, сказано: "Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта".

На основании этой нормы решением Ханты-Мансийского районного суда взысканы в пользу дольщика денежные средства в счет уменьшения цены договора и компенсации морального вреда. При этом в апелляционном определении по этому делу сказано: "Довод застройщика о наличии у участника долевого строительства информации об условиях договора и принятии их, свободе заключения договора не влечет отмену судебного решения, так как условия договора, не соответствующие требованиям закона, ничтожны".

Как видим, суды все чаще встают на сторону дольщиков, и это должно вселять в них уверенность в борьбе за свои права.

Требование доплаты застройщиком за увеличение площади квартиры при расхождении данных ДДУ и проекта

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

При строительстве многоквартирного дома, у застройщика должны быть какие-то нормы погрешности отклонения от площади? Нормально ли то, что площадь квартиры увеличилась на 7 км. Договор ДУ. Ситуация такая: при строительстве дома площадь моей квартиры увеличилась более 1-го кв. Я заключила договор долевого строительства квартиры с застройщиком на площадь 61,6 кв.

Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры

Большой многоквартирный дом очень трудно построить с точностью до сантиметра. Это домик из кубиков можно бесконечно перестраивать, а бетонные стены не передвинешь. Поэтому иногда площадь квартиры может вырасти. А вместе с ней вырастает и цена. Как быть дольщику? Это, наверное, хорошо, но вы собирались платить только за запланированные метры! Когда вы покупаете жилье в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства, фактически вы покупаете воздух.

При сдаче площадь квартиры увеличилась примерно на 5%, Подскажите мне надо по закону доплачивать за 5% или разницу =2%. Ведь у кого площадь увеличилась на 2,99 ничего не доплачивают. Получается им 2,99 в подарок? вопрос №  Долевое строительство. Фирма-застройщик закончив строить дом предложила доплатить за квартиру, так как при постройке перегородок был использован не кирпич, а другой материал и площадь увеличилась почти на 3 метра - правомерно ли это. БТИ включило в жилую площадь лоджии, хотя по договору метраж не распространялся на них. Как посоветуете поступить?.

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты. Явление не редкое: очень многие дольщики встречаются с тем, что площадь купленной квартиры после обмеров оказывается не совсем такой, какой она зафиксирована в документах. Формально, по закону о защите прав потребителей, покупатель должен получить тот продукт, за который заплатил.

Площадь квартиры при строительстве увеличилась

Застройщик требует доплату за увеличившуюся площадь квартиры по сравнению с проектной по результатам обмеров ПИБ. Увеличение составило 1. Я начал разбираться, почему получилось такое большое увеличение и где именно увеличилась площадь. От застройщика был получен ответ, что схема квартиры в ДДУ соответствует проектной документации.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

.

.

.

Застройщик требует доплату, что делать?

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 ferma-gorki.ru